根据我国物权法规定,这要区分不同的标的来认定,如果是动产质押,质权一般以交付占有时成立,不是诺成合同;特殊动产办理登记时有对抗善意第三人效力;如果是权利质押,必须办理登记才行;
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2、合同的主要内容为房屋买卖,应确认合同的性质是房屋买卖合同
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